г. Москва, Волгоградский пр-т, 43, к.3

+7 (495) 781 81 09

Рыночная оценка арендной платы

29 Ноября 2015

Рыночная стоимость аренды офиса в бизнес-центре – эта величина платы, за которую объект может быть передан во временное владение на дату оценки при типичных условиях на рынке недвижимости.
Оценка стоимости аренды офиса от собственника в Москве включает следующие этапы.

Определение качественных и количественных параметров объекта. Оценщик получает сведения о недвижимом имуществе: наличии прав и обременений, месторасположении и классе бизнес-центра, физическом состоянии и площади помещений и т.п. Специалист также осуществляет осмотр объекта и анализирует информацию, предоставленную заказчиком.

Исследование рынка недвижимости. Эксперт оценивает косвенные факторы, которые влияют на формирование рыночной стоимости аренды офиса в бизнес-центре. К ним относятся макроэкономические показатели (темпы инфляции, рост доходов населения и т.п.), социально-экономическая ситуация в районе размещения здания, динамика изменения цен на аналогичную недвижимость и другие.

Осуществление расчетов рыночной стоимости. Специалист определяет размер платы за аренду офиса от собственника в Москве на рынке недвижимости. Для расчетов применяет затратный, сравнительный и доходный подходы оценки, принятые в международной практике.

Согласование результатов расчетов. Эксперт производит сравнение результатов, полученных при оценке стоимости арендной платы с помощью различных подходов. На завершающем этапе специалист отражает итоговую цену в отчете и согласовывает ее с заказчиком.