г. Москва, Волгоградский пр-т, 43, к.3
Бизнес-центр «Авилон Плаза» оформлен в Hi-Tech стиле и представляет собой стеклянный куб, имеющий в центральной части фасада углубление.
Мы предлагаем снять офис в аренду без посредников и переплат. В бизнес-центре представлены офисы готовые для немедленного въезда (Turn-Key).
При проведении оценки суммы аренды, за которую заказчик может снять офис, эксперт применяет подходы, описанные в федеральных стандартах. Использование методов определения рыночной стоимости арендной платы зависит от характера объекта недвижимости и качества исходной информации.
В соответствии с Федеральными стандартами оценки существуют следующие три подхода.
Затратный. Данный подход основан на предположении о том, что потенциальный клиент не заплатит за аренду офиса без комиссии сумму, большую размера издержек, которые он понесет в случае покупки соответствующего земельного участка под строительство, возведения здания, устройства коммуникаций, осуществления ремонтно-отделочных работ и т.п. Таким образом, определение стоимости аренды производится путем оценки затрат на создание идентичного объекта.
Сравнительный. Такой подход базируется на принципе замещения. Его суть заключается в том, что рациональный арендатор не станет снимать офис за плату, превышающую сумму, которую он потратит на приобретение сходного объекта недвижимости, обладающего аналогичной полезностью. Возможность использования данного подхода основана на анализе данных о предложении помещений с сопоставимыми характеристиками.
Доходный. Данный подход заключается в представлении о том, что цена аренды офиса без комиссии определяется на основе суммы дохода, который может извлечь владелец из факта владения недвижимым имуществом. В таком случае определяется уровень чистой прибыли, получаемой от эксплуатации объекта, а также его последующей продажи с учетом временного фактора.
