г. Москва, Волгоградский пр-т, 43, к.3

+7 (495) 781 81 09

Какие существуют подходы к оценке арендной платы

15 Декабря 2015

При проведении оценки суммы аренды, за которую заказчик может снять офис, эксперт применяет подходы, описанные в федеральных стандартах. Использование методов определения рыночной стоимости арендной платы зависит от характера объекта недвижимости и качества исходной информации.
В соответствии с Федеральными стандартами оценки существуют следующие три подхода.

Затратный. Данный подход основан на предположении о том, что потенциальный клиент не заплатит за аренду офиса без комиссии сумму, большую размера издержек, которые он понесет в случае покупки соответствующего земельного участка под строительство, возведения здания, устройства коммуникаций, осуществления ремонтно-отделочных работ и т.п. Таким образом, определение стоимости аренды производится путем оценки затрат на создание идентичного объекта.

Сравнительный. Такой подход базируется на принципе замещения. Его суть заключается в том, что рациональный арендатор не станет снимать офис за плату, превышающую сумму, которую он потратит на приобретение сходного объекта недвижимости, обладающего аналогичной полезностью. Возможность использования данного подхода основана на анализе данных о предложении помещений с сопоставимыми характеристиками.

Доходный. Данный подход заключается в представлении о том, что цена аренды офиса без комиссии определяется на основе суммы дохода, который может извлечь владелец из факта владения недвижимым имуществом. В таком случае определяется уровень чистой прибыли, получаемой от эксплуатации объекта, а также его последующей продажи с учетом временного фактора.