г. Москва, Волгоградский пр-т, 43, к.3

+7 (495) 781 81 09

Как формируется стоимость аренды офиса

28 Декабря 2015

Стоимость аренды офиса – это сумма, выплачиваемая арендатором собственнику за пользование помещениями. Она зависит от таких факторов, как площадь, месторасположение и класс бизнес-центра, этажность, качество отделки и развитости инфраструктуры, а также текущей ситуации на рынке недвижимости. Существует множество методик, с помощью которых формируется стоимость аренды офисов в Москве. Наиболее распространенная из них базируется на использовании следующей формулы.

АП = S х (Б х Кби х Кэ х Кпл + Р), где

Б – величина базовой ставки в расчете за 1 м2. Ее размер определяется на основе результатов проведенной независимой оценки рыночной стоимости аренды офисов в Москве.

Кби – коэффициент категории арендатора. Данный числовой множитель тем меньше, чем больше период, в течение которого клиент желает снять офис в Москве.

Кэ – коэффициент этажности. Чем выше находятся помещения в бизнес-центре, тем меньше данный показатель и соответственно цена, по которой арендатор может снять офис в Москве.

Кпл – коэффициент размера площади. Данный числовой множитель уменьшается по мере увеличения размеров арендуемых помещений.

Р – расходы на содержание 1 м2 бизнес-центра. Переменные затраты включают плату за потребление арендатором воды, тепловой и электроэнергии, охрану, пользование телефонной линией и т.д.

S – площадь арендуемого помещения. Она включает полезную площадь офисов, а также долю помещений общего пользования в бизнес-центре.